Как выгодно купить жилье в Германии

11 февраля 2013 г.
Просмотров: 1096
Длительность: 04:25

Немецкий рынок недвижимости по-прежнему остается одним из самых стабильных в Европе. В то время как в Греции и Испании цены на жилье стремительно падают. Иностранные инвесторы проявляют небывалую активность на немецком рынке недвижимости.

С 2003 по 2012 год цена недвижимость в Германии значительно подорожала. В Берлине она выросла на 38.8% и ровна 2240 евро за квадратный метр. В Гамбурге средняя цена 1 кв. метр – 3118 евро, рост составил 30.8%. Мюнхен – элитный район Германии, с самыми высокими ценами на квартиры – 4236 евро за квадрат, рост составил - 22.7%. Однако, цена жилья в престижных районах Мюнхена и Берлина может доходить до 16000 евро за метр площади.

Большой спрос на немецкое жилье объясняется не бывало низкими ставками на ипотечные кредиты. Больше всего жилья приобретают голландцы, англичане, американцы и русские. Инвесторов привлекают в первую очередь стабильность цен на недвижимость в ФРГ и ее ликвидностью.

Ипотечные кредиты в Германии могут получить и не проживающие в стране граждане. Условия кредитования такие же, как и для резидентов. В первую очередь это наличие первоначального взноса в размере 50% от стоимости объекта недвижимости. Кроме того заемщик должен предоставить справку о доходах. Годовые процентные ставки находятся в пределах от 2.5% до 4% годовых.

Дома и квартиры в ФРГ приобретаются как для личных целей, так и для сдачи в аренду. Основная цель покупки это получения дохода, который может быть от 5 до 10% на вложенный капитал.

Россияне покупают не только квартиры, коттеджи и виллы, а и более крупные объекты недвижимости - отели и торговые центры. Один известный русский бизнесмен купил торговый центр в Дормагене за 10 миллионов евро.

Однако приобретение собственной недвижимости в Германии не дает иностранцам право на получение вида на жительство. Хотя наличие собственной квартиры станет только плюсом при получении немецкой визы.